贵州黔西房地产开发公司说说房地产企业开发流程及相关核算
发布时间：
2021/09/15 00:00
讲讲获得土地阶段依据会计标准，公司所取得的土地使用权一般应确定为无形资产摊销，但土地使用权主要用途变动等各项分。(1)土地用以修建对外开放售卖的住宅建筑。有关土地使用权的帐面价值应计入库存量品修建的住宅建筑成本费中，实际财务核算如下所示：(2)土地用以得到房租或资本利得。要换为长期股权投资。土地使用权的获得成本费立即记入帐户，土地使用权的帐面价值不和路面房屋建筑合拼核算成本，仍然以无形资产摊销计算，土地使用权和地面房屋建筑分离摊销费和折旧费讲讲得到土地阶段的财务处理房地产开发商土地回收阶段涉及到的税费通常是契税和合同印花税等。契税征收率应当由地区结合当地具体情况(3% ~ 5%)，在经营者签署土地、房屋产权转让协议当日产生纳税时间，在之后10天中进行税务申报，并且在契税征缴行政机关规定期限内缴纳税费。契税一般未通过学科开展财务核算，反而是依据获得土地使用权的用处将别的财务核算。房地产开发商为开发房地产所取得的土地使用权交纳的契税列为，写字楼等自购所取得的土地使用权交纳的契税列为学科。合同印花税产生在办理土地转让协议时，税款为土地出让数额的0.5，假如开发商在商住楼项目中配套设施公租房和经济适用住房，则可依据公租房和经济适用住房总建筑面积占比免去合同印花税。在账务处理层面，觉得需在管理费用帐户财务会计上。聊一聊投资建设阶段房产开发基本建设全过程房产开发基本建设全过程可以分为项目规划建设阶段、项目提前准备阶段、项目工程施工阶段和项目进行工程验收阶段四个阶段。房地产开发企业在取得、后才可以进行项目开发工程。觉得在取得与之前，企业需要进行系统的项目方案设计方案。这一过程需要和项目所在城市有关部门商议(一般需要6个月到1年之后)。以后，依据申请文件和准许、土地规划许可、土地证、准许计划图及建筑设计图纸解决《建 设工程规划许可证》。与承租人商议，签署基本建设工程施工合同。依据土地证、施工许可证、招标会，依照施工队伍、工程施工城市中心区公司证明、质量监督手续等申请办理。进到项目工程施工阶段后，开发商首要任务是节省成本，付款工程进度金，保证工程项目依照事前进度计划表执行。
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